Un progetto è sempre un processo. Ecco alcune cose da sapere prima di iniziare!

Cosa succede prima di iniziare una ristrutturazione

Prima di iniziare una ristrutturazione, che sia di un intero appartamento o di un piccolo bagno, è fondamentale seguire una serie di passaggi preparatori:

• Rilievo: Si effettua una misurazione dettagliata degli spazi esistenti, raccogliendo tutte le informazioni necessarie per progettare gli interventi in modo preciso.

• Verifica della conformità: Si controlla che l’immobile sia in regola con le normative urbanistiche e edilizie, verificando che la struttura e gli impianti siano a norma e se necessitano di eventuali interventi di adeguamento. È in questo momento che si fissa un appuntamento con i tecnici comunali per avere conferma dell'iter burocratico da seguire.

• Apertura pratica: Viene aperta una pratica presso gli uffici competenti per ottenere le autorizzazioni necessarie. In caso di irregolarità o modifiche sostanziali, si potrebbe dover avviare una pratica per regolarizzare la situazione, garantendo che l'intervento sia conforme alle leggi.

Probabilmente non sai bene come funziona una ristrutturazione, né da dove iniziare. Ti raccontiamo i passi principali!

• Si parte con la richiesta di accesso agli atti in Comune, per verificare la situazione catastale e urbanistica dell’immobile e accertarsi che tutto sia in regola prima di avviare i lavori. 

• Procediamo contemporaneamente con il rilievo degli spazi esistenti, per avere una rappresentazione grafica accurata degli ambienti oggetto dell’intervento.

• Adesso siamo pronti per definire il progetto preliminare, ascoltando i tuoi bisogni e le tue esigenze.

• Quando troviamo la soluzione che rappresenta il giusto compromesso tra sogni e fattibilità tecnica, procediamo con il computo metrico estimativo, che ci permette di avere un'idea chiara dei costi finali di tutte le lavorazioni e dei compensi dei professionisti coinvolti. 

• Scegliamo così le imprese a cui appaltare la ristrutturazione e definiamo le tempistiche dei lavori. 

• Concordiamo il progetto esecutivo e, una volta presentata la pratica edilizia al Comune, si apre il cantiere. 

• Durante i lavori seguiremo la direzione lavori fino al completamento delle opere, gestendo eventuali imprevisti.

• Al termine della ristrutturazione, presenteremo al Comune la pratica di fine lavori.

Le figure chiave che saranno coinvolte nel tuo cantiere, indispensabili per la buona riuscita del progetto:

• Progettista: Siamo noi, che abbiamo ideato il progetto, ne gestiamo le modifiche in corso d’opera e coordiniamo gli aspetti burocratici legati al cantiere.

• Responsabile della direzione lavori: Supervisiona l’esecuzione dei lavori e coordina tutte le imprese coinvolte in cantiere, assicurandosi che il progetto venga seguito correttamente e nel rispetto dei tempi e dei costi. Anche in questo caso, siamo noi.

• Responsabile della sicurezza: Si occupa di garantire che tutte le normative di sicurezza siano rispettate, prevenendo rischi e incidenti, assicurando un ambiente di lavoro sicuro.

• Imprese: Sono le aziende che eseguono fisicamente i lavori sul campo, coordinando i vari operai e le attrezzature necessarie. Le principali saranno impresa edile, idraulica ed elettrica.

• Termotecnico o termotecnica: Si occupa degli impianti termici, di riscaldamento e climatizzazione, assicurandosi che siano efficienti e a norma.

• Strutturista: Si occupa di effettuare i calcoli strutturali così come la progettazione e la direzione per gli interventi più importanti che coinvolgono una modifica delle strutture o un adeguamento sismico.

Quali sono i tempi se vuoi ristrutturare casa

I tempi variano a seconda del progetto, faremo insieme una valutazione dettagliata prima di stabilire un termine preciso. Una ristrutturazione è un processo complesso e a volte richiede un po’ di pazienza: ogni fase ha bisogno del giusto spazio perché il lavoro venga svolto con cura e qualità! Ti aiuteremo a organizzarti per gestire la logistica di ogni fase.

La nostra fantasia non ha limiti, ma quando progettiamo a volte siamo costretti a rivedere le nostre scelte o adattarci a precisi vincoli.

In alcuni casi si tratta di limiti edilizi o urbanistici, che ci impongono di adattarci a regole e normative precise. Oppure possiamo incontrare ostacoli legati agli impianti o alla struttura dell'edificio, che richiedono soluzioni tecniche particolari. Anche il budget a disposizione ci guida nelle scelte progettuali.

Tutti questi vincoli, seppur sfidanti, ci spingono a trovare insieme soluzioni efficaci, senza sacrificare la funzionalità e l'estetica del progetto.

Oltre ai nostri servizi, che cosa possiamo fare noi per te

Che si tratti di una ristrutturazione, di un iter burocratico come ad esempio una sanatoria, o di qualsiasi altro progetto, questo significa interfacciarsi con una serie di soggetti e figure professionali differenti. Collaboriamo con imprese e professionisti di fiducia e grazie a questa rete consolidata possiamo offrirti un servizio completo, affidandoci a chi, come noi, è esperto nel proprio campo e possiede competenze specialistiche.

Possono accadere imprevisti. Perché in cantiere non tutto è prevedibile

Ogni progetto si svolge in un ambiente dinamico, dove possono emergere variabili impreviste: può capitare di scoprire problemi strutturali nascosti o intoppi legati agli impianti che diventano visibili solo a cantiere avviato, oppure di ricevere materiali che non corrispondono a quanto ordinato. La disponibilità di manodopera o il rallentamento delle forniture possono influire sulle tempistiche concordate. Nonostante la pianificazione, ogni fase può riservare delle sorprese. È importante essere flessibili, noi saremo pronti a gestire ogni situazione ricercando soluzioni rapide ed efficaci.

Il budget e perché ti consigliamo sempre di prevedere una piccola somma per gli imprevisti

Il budget è la nostra bussola in ogni fase del progetto. Quando si pianifica il budget di una ristrutturazione è sempre consigliato prevedere una quota da destinare agli imprevisti per coprire eventuali sorprese durante la ristrutturazione. Anche con una pianificazione accurata, in cantiere possono emergere costi non preventivati. Avere una somma di riserva permette di affrontare questi imprevisti senza compromettere la qualità del progetto o dover interrompere i lavori.

In base al tuo budget noi ti aiuteremo fin da subito, una volta capite le tue esigenze, a dare una priorità alle lavorazioni: possiamo eventualmente capire quali opere sono indispensabili e quali puoi rimandare ad un secondo momento, senza compromettere la riuscita del progetto e la vivibilità degli ambienti.

Il valore delle professionalità in gioco

Artigiani, professionisti e imprese specializzate non sono solo una risorsa, ma sono il cuore di ogni lavoro ben fatto. Ogni figura porta con sé un bagaglio di esperienza, competenza e passione, che permette di risolvere le sfide tecniche e creative del cantiere. Affidarsi a professionisti esperti, che conoscono il proprio mestiere e lo svolgono con dedizione, fa la differenza in termini di qualità, sicurezza e tempistiche. Per noi riconoscere il loro valore è fondamentale e significa investire nella realizzazione di un progetto sostenibile e di qualità.